商用房拆迁和正常住宅拆迁赔偿有什么区别？

商用房拆迁和正常住宅拆迁赔偿存在诸多区别。

首先，从法律依据来看，二者都受《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规的规范。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

在赔偿项目方面，住宅拆迁主要补偿房屋价值、搬迁安置费用等。房屋价值通常会参考周边类似住宅的市场价格来评估。而商用房拆迁，除了上述补偿外，还有一项重要的赔偿是停产停业损失补偿。因为商用房用于商业经营，拆迁会导致商家无法正常营业，造成经济损失，所以需要给予相应补偿。停产停业损失的补偿金额，一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

在赔偿标准上，商用房的价值评估通常会比住宅更复杂。商用房的价值不仅取决于房屋本身的建筑结构、面积等，还和其商业区位、经营效益等密切相关。一般来说，同等地段的商用房，由于其商业价值，其拆迁补偿的单价可能会比住宅高。例如，位于繁华商业街的商用房，其土地价值和商业经营潜力大，补偿价格会明显高于同地段的普通住宅。

此外，在搬迁安置方面，住宅拆迁主要是为居民提供新的居住场所或给予货币补偿用于购房。而商用房拆迁，除了考虑经营者的居住安置问题，还需要考虑其新的经营场所的安置或给予足够的资金让其重新寻找合适的经营地点，以保障其后续的商业经营能够继续开展。