刚租房第一晚睡不习惯该怎么办?

我租了个房子,第一晚住进去就是睡不着,特别不习惯。我不知道这种情况能不能和房东协商退租或者有什么其他解决办法,想了解下从法律角度该怎么处理这件事。
张凯执业律师
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从法律角度来看,刚租房子第一晚睡不习惯这一情况,需要分不同情形来处理。


首先,要明确租赁合同是你和房东之间具有法律效力的约定,它规定了双方的权利和义务。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当你签订了租赁合同,在通常情况下,就应当按照合同的约定履行自己的义务。也就是说,仅仅因为第一晚睡不习惯,这并不构成法定的可以解除合同的理由,如果你单方面要求退租,可能会被认定为违约行为。


然而,如果存在一些特殊情况,那么结果可能会有所不同。要是房子存在影响正常居住使用的问题,例如房屋存在严重的质量问题,像漏水、墙体严重裂缝等;或者房屋存在安全隐患,如电路老化容易引发火灾、燃气泄漏等;又或者房屋存在不符合卫生标准的情况,比如有严重的异味、滋生大量害虫等。在这些情况下,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因为房东提供的房屋不符合居住条件,属于房东履行合同义务不符合约定,你有权要求房东进行维修或者采取其他补救措施。如果房东拒绝处理或者无法在合理期限内解决问题,你可以依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同,提出解除租赁合同并要求退还租金和押金。


如果房子本身没有问题,只是你个人单纯因为不适应而睡不着,建议你先和房东友好沟通,向房东说明你的情况,看是否可以协商解决,比如给予一定的时间适应,或者在后续的租赁过程中提供一些帮助等。若房东不同意协商解决,而你坚持要退租,就可能需要按照合同约定承担违约责任,违约责任的形式通常在合同中有明确规定,可能包括支付违约金、扣除部分押金等。

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