新农村建设拆迁补偿每平米多少钱?

我家这边要进行新农村建设,房子面临拆迁。我想知道新农村建设拆迁补偿到底是怎么算的,每平米大概能补偿多少钱呢?心里没个底,也不知道该怎么和拆迁方谈。
张凯执业律师
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新农村建设拆迁补偿每平米的具体金额并不是一个固定的数值,它会受到多种因素的影响。


从法律概念上来说,拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。补偿的目的是为了弥补被拆迁人因房屋被拆除而遭受的损失。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着在新农村建设拆迁中,如果是国有土地上的房屋,其补偿价格要参考周边类似房屋的市场价格。


而对于集体土地上的房屋拆迁,目前并没有专门的统一法律规定。不过一般会按照重置成新价来补偿,也就是重新建造相同房屋所需的成本减去折旧后的价格。同时,还可能会考虑土地的区位补偿价等因素。不同地区的经济发展水平、土地价值、房屋状况等差异很大,所以补偿标准也各不相同。经济发达地区可能每平米补偿几千元甚至上万元,而一些经济相对落后的地区,可能每平米补偿几百元到一千多元不等。


此外,拆迁补偿还包括搬迁费、临时安置费等其他费用。如果拆迁涉及到商业用房,还会有停产停业损失的补偿。所以,要确定具体的每平米补偿金额,需要结合当地的政策、房屋实际情况以及专业评估机构的评估结果来综合判断。

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