宁波房屋征收补偿标准是怎样的?

我家在宁波,最近听说房子可能要被征收了,心里特别没底。想知道宁波房屋征收补偿都有哪些项目,具体按照什么标准来补偿呀?是按面积还是人口呢?希望能了解得详细些,好提前有个准备。
张凯执业律师
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宁波房屋征收补偿标准涉及多个方面。首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收人的补偿包含以下几类:


一是被征收房屋价值的补偿,这包括被征收房屋占用范围内土地使用权价值的补偿,标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。通俗来讲,就是要让您得到的补偿能够在市场上买到类似条件的房子。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。比如住宅房屋一次性补偿搬迁费,按300/m²算,不足1万元的,按1万元补偿;住宅房屋临时安置费,1 - 4级按被征收房屋建筑面积30元/月/m²计算,每月不足1650元的,按1650元补偿等,不同等级有不同标准 。这是为了保障您在搬迁和过渡期间的生活便利。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。商业用房,按被征收房屋评估价值的5%,或者按被征收房屋建筑面积每平方米400元计算,从高给予补偿;办公、工业、仓储用房,按被征收房屋评估价值的5%,或者按被征收房屋建筑面积或者按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算,从高给予补偿。这是针对从事经营活动的房屋进行的补偿。


此外,市、县级人民政府可以根据实际情况制定奖励办法,对被征收人给予适当补助和奖励。如果征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。总之,房屋征收补偿旨在保障被征收人的合法权益,使其生活水平不降低,并尽可能得到改善。

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