农村在老宅基地上建房不需要再审批了吗?

我家在农村有块老宅基地,我打算在上面建房。听人说现在不用审批了,可我又不太确定。我就想问问,是不是真的不用审批,要是还得审批,都需要啥流程和手续啊?
张凯执业律师
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在农村老宅基地上建房是否需要审批,不能一概而论说不需要审批,这得根据具体情况来判断。


从法律概念上来说,宅基地审批是政府对农村村民使用土地建设住宅进行管理和规范的一种行政许可行为。它的目的是保障土地合理利用,维护农村建设秩序等。


依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。


如果只是对老宅基地上的房屋进行一些不涉及改变房屋结构、面积等小范围的修缮和维护,通常不需要重新审批。比如只是修补一下屋顶、粉刷一下墙壁等。因为这种行为并没有对土地的使用性质和建设情况做出实质性的改变。


但要是在老宅基地上进行新建、翻建、扩建房屋等行为,一般是需要经过审批的。因为这涉及到土地利用和建设规划等问题,必须按照相关规定办理手续。以确保建设行为符合乡村整体规划和土地管理要求。否则,未经审批擅自建设可能会被认定为违法建筑,面临拆除等处罚。


具体的审批流程和要求,不同地区可能会有所差异。一般来说,村民需要向所在的村集体经济组织或者村民委员会提出申请,经同意后再报乡(镇)人民政府审核批准。

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