老家爷爷奶奶说宅基地可以盖房,真的可以吗?

我老家有块宅基地,爷爷奶奶说可以在上面盖房。但我不太确定这合不合法,也不知道有啥规定。我想了解下,在宅基地上盖房到底行不行,都要满足啥条件、走啥流程呢?
张凯执业律师
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在我国,宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。一般情况下,宅基地是可以用来盖房的,但需要满足一定的条件并遵循相应的程序。


首先,从条件上来说,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。也就是说,如果你家已经有一处符合规定面积的宅基地了,就不能再随意在其他地方另占宅基地盖房。同时,申请使用宅基地盖房应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。


其次,从程序方面来看,根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定,农村村民建住宅,应当符合相关规划要求,向相关部门提出申请。通常要先向本集体经济组织提出申请,经村民会议或者村民代表会议讨论通过后,报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。如果涉及占用农用地的,还需要依照相关规定办理农用地转用审批手续。只有经过合法审批程序后,才可以在宅基地上动工盖房。如果未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。所以,虽然爷爷奶奶说宅基地可以盖房,但一定要按照法律规定来操作,确保建房的合法性。

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