“准婚房”的权属及分割是怎样规定的？

在探讨“准婚房”的权属及分割问题之前，我们先明确“准婚房”的概念。“准婚房”通常是指男女双方在准备结婚前，由一方或双方出资购买，以供婚后共同居住使用的房屋。在司法实践中，“准婚房”的权属及分割情况较为复杂，需要根据不同的出资情况、产权登记情况等来确定。

首先，我们来看一方出资的情况。如果是一方在婚前以个人财产全资购买了房屋，并将房屋产权登记在自己名下，那么该房屋属于出资方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在离婚或分手时，该房屋不参与分割，仍归出资方所有。

如果一方在婚前支付了房屋首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房屋产权登记在出资方名下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

接下来，看双方出资的情况。如果双方在婚前共同出资购买房屋，且房屋产权登记在双方名下，那么该房屋属于双方的共有财产。在离婚或分手时，一般按照双方的出资比例进行分割。如果双方的出资比例无法确定，则一般按照均等原则进行分割。

如果双方在婚前共同出资购买房屋，但房屋产权只登记在一方名下，在这种情况下，需要根据具体情况来确定房屋的权属。如果有证据证明双方是基于结婚的目的而共同出资购买房屋，那么该房屋可以认定为双方的共有财产。在离婚或分手时，同样按照双方的出资比例进行分割。如果没有证据证明双方是基于结婚的目的而共同出资购买房屋，那么该房屋可能会被认定为登记方的个人财产，但另一方可以要求登记方返还其出资款。

此外，如果是双方父母出资购买的房屋，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

总之，“准婚房”的权属及分割问题需要根据具体情况进行分析和判断。在处理这类问题时，建议当事人保留好相关的出资凭证等证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。如果双方无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决争议。