交了契税但不能办房产证怎么办？

在购房过程中，交了契税却不能办房产证是一个让购房者颇为头疼的问题。首先，我们需要了解一下契税和房产证的基本概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

如果遇到交了契税却不能办房产证的情况，你可以先与开发商进行沟通，了解不能办理房产证的具体原因。如果是因为开发商的原因导致无法办理，比如开发商未取得相关的建设审批手续、未缴纳土地出让金等，你可以要求开发商承担违约责任，赔偿你的损失。如果开发商拒绝承担责任，你可以通过法律途径来维护自己的权益，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的违约责任。

另外，在购房时，建议你仔细阅读购房合同中关于办理房产证的相关条款，明确双方的权利和义务，以避免出现类似的问题。同时，要注意保存好相关的证据，如购房合同、契税发票、付款凭证等，以备不时之需。