父母名下房子拆迁会有哪些情况和权益?

我家父母名下有套房子要拆迁了,我不太清楚拆迁过程中会涉及哪些法律问题,比如拆迁补偿怎么算,我作为子女有没有相关权益,拆迁流程是怎样的,希望了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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父母名下房子拆迁涉及诸多法律问题,下面为您详细解释。


首先是拆迁流程。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,政府要拆迁房屋,需要先进行符合公共利益的项目认定,比如是为了建学校、医院等公共设施。之后要对征收范围内的房屋情况进行调查登记,并公布调查结果。接着会制定征收补偿方案,征求公众意见,期限不得少于30日。如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定,还应当组织听证会。最后,政府作出房屋征收决定并公告。


关于拆迁补偿。拆迁补偿一般分为货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿的金额,是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


子女权益方面。如果父母在世,房子是父母名下的,拆迁权益通常属于父母。但如果父母去世且没有留下遗嘱,那么该房屋的拆迁补偿款就会作为遗产由法定继承人继承。根据《民法典》规定,法定继承顺序中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所以子女有权利继承相应的拆迁补偿利益。

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