车位销售欺诈一般赔多少钱?买房子签的订购合同是否合法?

最近在买房过程中,遇到了一些状况。开发商说有车位销售,结果后来发现可能存在欺诈行为。同时,之前签了房子的订购合同,现在心里很没底,想知道这种订购合同在法律上到底有没有效,要是车位真的欺诈了,又能获得多少赔偿呢,想弄清楚这些问题。
张凯执业律师
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首先来说车位销售欺诈赔偿的问题。我国法律对于车位合同欺诈赔偿并没有明确规定统一的标准,主要是根据因欺诈行为给被欺诈方造成的损失来确定赔偿金额。


被欺诈方有两种选择来维护自己的权益。一种是请求撤销合同,在这种情况下,被欺诈方可以同时要求欺诈方赔偿因为签订以及撤销合同给自己造成的损失,这些损失可能包括为签订合同所付出的费用、因信赖合同而产生的额外支出等。另一种是请求变更合同,被欺诈方可以要求变更合同价款、期限等欺诈方在合同之外承诺给被欺诈方的一些利益,同时也能要求欺诈方进行赔偿 。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条规定,第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


如果车位欺诈行为情节严重,构成犯罪的话,依据《刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


接下来谈谈买房子签的订购合同是否合法的问题。一般来说,如果订购合同具备合同的基本要素,比如双方当事人明确、标的明确(房子的具体信息)、有明确的意思表示等,且不存在法律规定的无效情形,那么这份订购合同就是合法有效的。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要订购合同符合这些形式要求,内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么它就是合法的。


但是,如果存在一些特殊情况,比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等,那么这样的订购合同就是无效的。


相关概念:

可撤销合同:是指因意思表示不真实,通过享有撤销权的当事人行使撤销权,使已经生效的合同归于无效的合同。

无效合同:是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。

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