离婚后房产该如何分割？

在离婚案件中，房产分割是一个备受关注的问题。下面为您详细介绍离婚后房产分割的相关法律规定和处理方式。

首先，要明确房屋的性质，不同性质的房屋在分割时遵循不同的规则。如果是夫妻一方的婚前房产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。也就是说，这种情况下，该房产在离婚时通常不参与分割，仍归产权登记一方所有。比如，一方在结婚前就全款购买了一套房子并登记在自己名下，那么离婚时这套房子还是属于购买方个人。

其次，对于夫妻婚后共同购买的房产，一般属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在实际操作中，如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；如果双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

再者，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

另外，还有一种情况是夫妻双方婚后用共同财产购买房屋，产权登记在未成年子女名下，离婚时应如何处理。一般来说，法院会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果确实是为了将房屋赠与未成年子女，那么该房屋应认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果并非赠与未成年子女，法院会综合考虑各种因素进行分割。

在处理离婚房产分割问题时，夫妻双方应尽量通过协商解决，这样既能节省时间和精力，又能减少矛盾。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出判决。同时，在整个过程中，要注意收集和保存相关的证据，如购房合同、付款凭证、产权证书等，以便维护自己的合法权益。