question-icon 婚后财产中的房产过户应该怎么分割?

我和伴侣结婚后买了套房子,现在因为一些原因想要对这套房产进行分割并过户。但我们都不太清楚在法律上婚后财产里的房产过户该如何操作,也不知道分割有哪些规定和流程,希望了解一下具体的情况。
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  • #婚后房产分割
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,婚后财产中的房产分割与过户是两个不同但又相互关联的环节,下面为您详细解释。首先,我们来谈谈婚后财产中房产的分割问题。婚后财产通常是指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里面包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外)等。对于婚后购买的房产,如果没有特殊约定,通常属于夫妻共同财产。那么,在分割时,一般遵循以下原则:一是自愿协商原则。夫妻双方可以自行协商如何分割房产,达成一致意见后,签订书面协议。这种方式尊重了双方的意愿,只要协议内容不违反法律规定,都是有效的。二是照顾子女、女方和无过错方权益原则。如果夫妻双方无法协商一致,向法院提起诉讼,法院会根据这个原则进行判决。例如,如果一方在婚姻中有过错,如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等,在分割房产时,可能会适当少分。接下来,说说房产过户的问题。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。在婚后财产分割的情况下,常见的过户方式有两种:一种是离婚析产过户。如果夫妻双方离婚,需要对房产进行分割过户,这种情况下,需要提供离婚证、离婚协议书(经过公证或法院判决)、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。另一种是婚内过户。如果夫妻双方在婚姻关系存续期间,通过协商决定将房产过户给一方,也需要签订书面协议,并携带相关证件到不动产登记中心办理。办理房产过户时,还需要注意相关的税费问题。根据不同的过户方式和具体情况,可能会涉及契税、个人所得税、印花税等。建议在办理过户前,咨询当地的税务部门,了解具体的税费政策。总之,婚后财产中的房产分割与过户需要遵循法律规定,按照一定的流程办理。在处理过程中,建议夫妻双方保持理性和沟通,必要时可以寻求专业律师的帮助,以确保自己的合法权益得到保障。

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