question-icon 开发商办理大产证需要哪些手续?

我买了期房,听说房子建好后开发商要先办大产证。我不太清楚这方面的情况,想知道开发商办理大产证都需要什么手续,这些手续难不难办,会不会影响我们业主后续办小产证,有没有了解的朋友能解答下。
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answer-icon 共1位律师解答

大产证指的是房屋竣工之后,开发商向房地产登记管理部门申请的房地产权证,它是对房屋整体产权的确认。开发商办理大产证对于购房者来说非常重要,只有开发商办好了大产证,购房者才能顺利办理自己的小产证,也就是房屋所有权证。 根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 具体到开发商办理大产证,一般要经过以下步骤和手续。首先是房屋竣工验收。开发商要组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收,并且要取得建设工程质量监督报告。这一步就像是一场考试,房屋要通过各个方面的检验,只有合格了才能进入下一步。 然后是申请测绘。开发商要委托有资质的测绘机构对房屋进行测绘,取得房屋测绘报告。这就好比给房屋量尺寸、画地图,确定房屋的具体情况。 接着是准备申请材料。除了前面提到的通用材料外,还需要建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等。这些材料就像是一个个的“通行证”,证明房屋的建设是合法合规的。 最后就是申请登记。开发商持上述材料到房地产登记机构办理大产证的申请手续。登记机构会对申请材料进行审核,符合规定的,会给予登记并颁发房地产权证。整个过程就像是一场接力赛,每一步都要顺利完成,才能最终拿到大产证。

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