question-icon 遗嘱继承房产的流程是怎样的?

家里老人立下遗嘱把房产留给我,我不太清楚接下来该怎么操作。想了解一下,从拿到遗嘱开始,到最终把房产过户到我名下,整个遗嘱继承房产的流程是什么样的,每个环节都需要做什么,要准备哪些材料呢?
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  • #遗嘱继承
answer-icon 共1位律师解答

遗嘱继承房产一般要经过以下几个主要流程: 首先是确认遗嘱的有效性。遗嘱要合法有效,才能作为继承房产的依据。合法有效的遗嘱需要满足一些条件,比如遗嘱人在订立遗嘱时要有完全民事行为能力,遗嘱内容是遗嘱人的真实意思表示,没有受到欺诈、胁迫等。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定,无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效;遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效;伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。 然后是办理继承公证(非强制,但实践中常做)。继承人需要携带被继承人的死亡证明、遗嘱、继承人的身份证明等材料到公证处办理。公证处会对遗嘱的真实性、合法性以及继承人的身份等进行审查。经过审查无误后,公证处会出具继承公证书。这一步可以避免很多潜在的纠纷,确保继承的合法性。 接着是进行房屋评估。要找专业的评估机构对房产的价值进行评估,评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素确定房屋的市场价值。评估结果将作为后续缴纳税费等的依据。 再之后是办理房产过户登记。继承人要向不动产登记机构提出过户申请,并提交相关材料,比如继承公证书、房屋评估报告、房产证等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后就会办理过户手续,将房产登记到继承人名下。 最后是缴纳相关税费。遗嘱继承房产可能涉及到一些税费,比如契税、印花税等。不同地区的税费政策可能会有所不同,具体的税费标准和缴纳方式要按照当地的规定执行。

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