question-icon 老人遗嘱继承房子的流程是怎样的?

家里老人立了遗嘱把房子给我,但是我不知道该怎么根据这个遗嘱去继承房子。是直接就能过户吗,需不需要其他手续?有没有什么要注意的地方?希望了解一下具体的继承流程。
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answer-icon 共1位律师解答

老人遗嘱继承房子一般要经历以下几个阶段。 首先是确认遗嘱的效力。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理,并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱分为多种形式,如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条至第一千一百三十九条,不同形式的遗嘱有不同的形式要件。例如,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日。只有符合法律规定形式的遗嘱才是有效的。 其次是办理继承公证(非强制)。虽然现在法律没有强制要求办理继承公证,但很多地方在房产过户时可能会要求提供公证书。继承人需要到公证处办理继承公证,需提交被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料。公证处会对相关材料进行审查,确认遗嘱的真实性和继承人的资格等。 然后是房产评估。为了确定房产的价值,可能需要委托专业的评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素给出一个合理的价值评估报告。 接着是办理房产过户登记。继承人携带遗嘱、公证书(如有)、房产证、继承人身份证明等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会将房屋产权变更到继承人名下。一般来说,《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的相关程序和要求。 最后,如果在继承过程中存在纠纷,比如其他继承人对遗嘱的效力有异议等,可以通过协商解决,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院来判决遗嘱的效力和房屋的归属。

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