物业公司起诉业主欠费,业主该如何应对滞纳金?

我因为一些事情,有段时间没交物业费,现在物业公司起诉我欠费还有滞纳金。我不太清楚这滞纳金合理不合理,也不知道该怎么应对。想了解一下在这种被起诉的情况下,我要怎么做才能维护自己权益,该如何处理滞纳金问题。
张凯执业律师
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当物业公司起诉业主欠费并涉及滞纳金时,业主可以这样来应对。首先得明白滞纳金是什么,简单来说,滞纳金就是业主没有按时交物业费,按规定要额外支付的一笔费用 。


业主有以下几种应对方式。一是主动补交物业费,然后让物业公司向法院申请撤诉,这样能尽快解决纠纷,也避免后续更多麻烦。


二是通过法院调解。在这个过程中,业主可以争取有利条件。在此期间,业主可以在小区里拍照、录像收集证据,看看物业公司有没有没按照合同约定提供服务的情况,比如小区卫生长期没人打扫、公共设施坏了很久没修;或者有没有因为物业消极服务导致业主财产受损,像家里因为小区安保不力被盗;甚至有没有物业侵占业主共有收益,像小区电梯广告收益没公示和合理分配等情况。通过这些证据,让物业公司在物业费、滞纳金等方面做出让步,争取物业费打折、取消滞纳金、诉讼费对方承担等。


要是调解无法达成一致,法院会安排开庭。这时业主主要任务是收集物业服务不到位的证据,开庭时还能要求物业公司提供他们已经尽到合同义务的证据。然后根据实际情况,等待法院判决。如果业主证据不充分,尽量选择调解渠道解决。


法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。所以,业主应对时要依据法律规定和实际情况来维护自身合法权益。

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