物业费包含哪些费用以及怎么计算？
我买了套房子，最近收到了物业 的缴费通知，但我不太清楚物业费到底涵盖了哪些费用，而且也不知道这个费用是怎么计算出来的。我担心物业乱收费，所以想了解下物业费包含的具体项目和计算方法，好做到心里有数。
张凯执业律师
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物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
一般来说，物业费包含以下几种费用。一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这其实就是给物业工作人员的报酬，他们负责小区的日常管理工作。二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，比如电梯的维修保养、小区道路的修补等。三是物业管理区域清洁卫生费用，像小区内的垃圾清理、公共区域的打扫等都属于这部分费用的支出。四是物业管理区域绿化养护费用，包括花草树木的种植、修剪和养护等。五是物业管理区域秩序维护费用，比如保安人员的费用以及安全设施的维护费用等。此外，还可能包括办公费用、物业管理企业固定资产折旧等。
物业费的计算方式通常有两种。一种是包干制，就是由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用，盈余或者亏损都由物业服务企业享有或者承担。在这种方式下，物业费一般按照房屋的建筑面积乘以每平方米的收费标准来计算。例如，房屋建筑面积是100平方米，每平方米的物业费是2元，那么每月的物业费就是100×2 = 200元。另一种是酬金制，是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。其依 据的是《物业服务收费管理办法》，该办法规定物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。