物业费都包含什么费用？

物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。这部分费用就是给物业工作人员发的工资、上的保险以及相应的福利开销。比如说小区的保安、保洁、物业管理人员等他们的薪酬都包含在这里面。

二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。像小区的电梯，需要定期保养、维修，还有小区的供水供电设备的日常维护等费用都属于这一项。这些设施设备的正常运行关系到小区居民的日常生活，所以维护是很必要的。

三是物业管理区域清洁卫生费用。这就是用于小区内公共区域的清扫、垃圾清运等费用。比如小区道路的清扫、垃圾桶的清理、公共卫生间的清洁等都需要花钱。

四是物业管理区域绿化养护费用。包括小区内花草树木的种植、修剪、浇水、施肥等费用。良好的绿化环境可以提升小区的居住品质。

五是物业管理区域秩序维护费用。主要是用于小区的安保方面，比如保安巡逻、门禁系统的维护等，保障小区居民的人身和财产安全。

六是办公费用。物业企业在日常运营中需要有办公场地，购买办公用品等，这些费用也会算在物业费里。

七是物业管理企业固定资产折旧。物业企业的一些固定资产，比如办公设备、交通工具等，随着使用会有折旧，这部分折旧费用也包含在物业费中。

八是物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。为了防止小区内的共用部位、共用设施设备出现意外情况造成损失，以及在物业管理过程中可能产生的公众责任风险，物业企业会购买相应的保险，费用由业主承担。

九是经业主同意的其它费用。如果有一些额外的服务项目，经过业主同意后，其费用也可以包含在物业费里。