物业管理费属于什么明细？
我家小区最近要我交物业管理费，我想搞清楚这物业管理费到底属于什么明细啊，包括了哪些具体的费用呢，有没有相关的标准来规定这些费用呢，心里没底，所以来问问。
张凯执业律师
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物业管理费是指物业管理公司因提供物业管理服务而向业主或使用人收取的费用。下面来详细说一下它的明细。
从费用用途方面来看，物业管理费涵盖了多个方面。首先是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。简单来说，就是给在小区负责管理、安保、保洁等工作人员支付的报酬和相关福利费用。比如小区的保安人员，他们日夜守护小区安全，他们的工资就来源于物业管理费。
其次是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。像小区的电梯，需要定期进行保养和维修，以确保其正常运行；还有小区的路灯、健身器材等公共设施，出现损坏时要及时修理，这些费用都包含在物业管理费里。
再者是物业管理区域清洁卫生费用。这就是小区内的保洁工作开销，包括清扫道路、楼道，清理垃圾桶等。每天小区的干净整洁，背后就是这部分费用在支撑。
另外还有物业管理区域绿化养护费用。比如小区内的花草树木，需要定期浇水、施肥、修剪等，以保持小区的美观和生态环境。
最后是物业管理区域秩序维护费用，主要用于维护小区的治安和秩序，比如保安巡逻、门禁系统维护等。
从法律依据来看，《物业服务收费管理办法》第十一条规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实 行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括上述提到的人员费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。同时，各地也可能根据当地实际情况制定相关的物业管理费收费标准和明细规定。