酬金制物业费包括哪些？

酬金制物业费是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

从费用构成来看，酬金制物业费一般包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的酬金。物业服务成本是其中很重要的一部分，根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，它包括以下一些方面。人员费用是其中一项，即管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，也就是给在小区从事物业服务工作的人员所支付的报酬及相关福利费用。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用也包含在内。比如小区里的电梯，需要定期进行保养、维修，这些费用就从物业费里出；还有小区的供水供电设施的日常维护费用等。另外，物业管理区域清洁卫生费用也是物业费的一部分，像小区公共区域的打扫、垃圾清运等产生的费用。绿化养护费用也包含在其中，比如对小区内花草树木的浇水、修剪、施肥等产生的支出。

秩序维护费用同样属于物业费涵盖范围，例如保安人员的费用以及安保设备的运行维护费用等。办公费用也是物业服务成本的一部分，包括物业管理企业在小区管理过程中产生的办公用品采购、水电费等。还有物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，这是为了应对可能出现的意外情况，给小区的公共部分和相关责任进行投保的费用。