物业费应该开普票还是专票？
我交了物业费，向物业要发票时，他们问我要开普票还是专票。我不太懂这两者有啥区别，也不 知道物业费到底该开哪种发票。我就想弄清楚，从法律规定上来说，物业费是应该开普票，还是开专票呢？
张凯执业律师
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在探讨物业费应该开普票还是专票之前，我们先了解一下普通发票和专用发票的概念。普通发票，也就是我们常说的普票，是在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的收付款凭证。它不能用于抵扣增值税。而专用发票，即专票，不仅是商事凭证，还是购货方可以用来抵扣增值税进项税额的合法证明。
对于物业费开具发票的类型，这主要取决于付款方的性质和需求。如果付款方是增值税一般纳税人，并且需要进行增值税进项税额的抵扣，那么可以要求物业开具增值税专用发票。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条规定，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额准予从销项税额中抵扣。所以，一般纳税人企业支付物业费取得专票时，其对应的进项税额可以按规定进行抵扣。
然而，如果付款方是小规模纳税人、行政事业单位、个人等，由于这些主体不存在抵扣增值税进项税额的情况，通常开具增值税普通发票就可以了。因为对于他们来说，普通发票足以作为费用报销和记账的凭证。根据相关发票管理规定，销售方应根据购买方的实际情况开具相应类型的发票，不得拒绝开具发票或开具与实际业务不符的发票。
总之，物业费开普票还是专票要根据付款方是否有抵扣需求来确定。当付款方有抵扣需求且符合抵扣条件时，可要求 开具专票；若无抵扣需求，开具普票即可。