物权法司法解释全文是怎样的?

我在处理一些物权相关的事务,比如房屋产权、物品归属之类的问题,不太清楚物权法司法解释具体内容是什么,想了解一下它全文都包含了哪些规定,这些规定对我处理物权事务会有什么影响。
张凯执业律师
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《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》已于2015年12月10日由最高人民法院审判委员会第1670次会议通过,自2016年3月1日起施行。这部司法解释对物权法中的一些关键问题进行了细化和明确。


在不动产登记与物权确认或基础关系争议方面,根据该解释第1条,因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议,当事人提起民事诉讼的,应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议,且人民法院一并审理的除外。这就明确了在遇到不动产相关争议时,民事诉讼和行政诉讼的适用情况。


在预告登记的效力上,解释第4条规定,未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。这有力地保护了预告登记权利人的权益,防止不动产在预告登记期间被随意处分。


在善意取得制度方面,解释对善意、合理价格等概念进行了详细界定。第15条规定,受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。这对于在交易中判断是否构成善意取得提供了明确的标准,保障了交易的安全和稳定。


此外,该司法解释还对按份共有人优先购买权、分割共有不动产或者动产等问题作出了规定。通过这些规定,进一步完善了物权法的具体适用,为司法实践中处理物权纠纷提供了更为明确的指引,也让普通民众在涉及物权事务时有了更清晰的法律依据。

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