question-icon 物权法关于商铺有哪些规定?

我买了个商铺,但是不太清楚在法律上关于商铺有啥规定。比如我对商铺有哪些权利,商铺的使用、转让等方面有啥限制。想了解一下物权法里关于商铺的具体规定,好让自己心里有底,避免以后出现不必要的麻烦。
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  • #商铺物权
answer-icon 共1位律师解答

在了解《物权法》(现已被《中华人民共和国民法典》物权编替代)关于商铺的规定之前,我们先明确一些基本概念。商铺属于不动产,不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,像土地、房屋等,商铺就属于房屋类的不动产。 对于商铺的所有权,根据《民法典》物权编的规定,业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着商铺的所有权人对自己的商铺享有占有、使用、收益和处分的权利。简单来说,你可以自己使用这个商铺来经营生意,也可以把它租出去收取租金收益,还能把它转让给别人。 在商铺的相邻关系方面,《民法典》也有相关规定。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。比如,你的商铺和隔壁商铺相邻,在装修、经营等活动中就不能影响到对方的正常使用,不能随意占用公共通道等。如果因为一方的行为给相邻方造成了损害,受损害方有权要求其承担赔偿责任。 关于商铺所在建筑的共有部分,包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分。业主对这些共有部分享有共有和共同管理的权利,同时也需要承担相应的义务,比如按照规定缴纳维修基金等费用,用于共有部分的维修和保养。

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