物权法对房屋产权有哪些规定？

在了解《物权法》对房屋产权的规定之前，我们先来说说房屋产权是什么。简单来讲，房屋产权就是你对房屋所拥有的一系列权利，它主要包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是你对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利，这意味着你可以住在这个房子里，把它租出去获得租金，或者把它卖掉等。而土地使用权呢，是你对房屋所在土地在一定期限内的使用权利。

《物权法》（现在《民法典》施行后，物权相关规定在《民法典》物权编中）规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就好比你买了房子，只有在办理了不动产登记，拿到不动产权证书后，法律才正式承认你是这套房子的主人。

对于房屋的专有部分，也就是你房子内部的空间，你拥有完全的所有权。你可以按照自己的意愿进行装修、使用等，但前提是不能危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。比如，你不能随意拆除承重墙，因为这可能会影响整个建筑物的结构安全，损害其他业主的利益。

而对于房屋的共有部分，像小区的电梯、楼道、绿地等，业主们共同享有权利并承担义务。根据规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主对共有部分享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

此外，《民法典》还规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。也就是说，当你把房子卖掉时，你对小区共有部分的相关权利和义务也会随着房子一起转让给新的业主。