question-icon 民法典对房屋产权有哪些规定?

我买了套房子,想搞清楚自己对这套房子拥有哪些权利。不知道民法典里对于房屋产权是怎么规定的,是说我买了房就完全拥有它吗,有没有什么限制呢?我特别想了解一下相关内容,好明确自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。 在《中华人民共和国民法典》中,有诸多涉及房屋产权的规定。首先,根据第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋产权的取得是以登记为准的。比如你购买了一套房子,只有在办理了产权登记后,你才真正在法律上拥有了这套房子的产权。 其次,关于房屋产权人对房屋的权利方面,根据第二百四十条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。简单来说,作为房屋产权人,你可以自己居住该房屋(占有和使用),也可以把房屋出租获得租金收益(收益),还能将房屋出售给他人(处分)。 再者,在建筑物区分所有权方面,《民法典》也有详细规定。第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。比如小区的电梯、楼道等公共区域,属于业主共有,大家都有使用和管理的权利。同时,第二百八十三条规定,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。这保障了业主在共有部分权益和义务上的公平性。 另外,对于房屋产权的保护,《民法典》也提供了相应的依据。当房屋产权受到侵害时,产权人可以依据物权保护的相关规定,通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。例如,若他人非法侵占你的房屋,你可以依据法律要求其返还房屋。

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