物业管理包括哪些项目？
我买了套房子，最近小区在重新选物业公司。我想了解下物业管理都包括哪些项目，这样我就能清楚物业公司的服务范围，也能更好地监督他们的工作，保障自己作为业主的权益。
张凯执业律师
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物业管理指的是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
一般来说，物业管理包含以下几个主要项目。首先是建筑物管理，这涵盖了对小区内所有建筑物的公共部分进行保养和维护，像屋顶、外墙、楼道等。依据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，其中就包含对房屋共用部位的维护与管理。
其次是设备管理，对小区内的供水、供电、供气、电梯等设备设施进行日常运行、维修和保养。比如电梯要定期进行安全检查和维护，确保其正常运行，保障业主的使用安全。这也是物业服务企业应尽的职责之一。
再者是环境卫生管理，负责物业管理区域内的日常清扫、垃圾处理等工作，营造干净整洁的居住环境。如对小区道路、楼道、垃圾桶等进行定期清理。
另外还有绿化管理，对小区内的花草树木进行种植、养护和修剪等。通过合理的绿化规划和养护，为业主打造舒适美观的居住环境。
最后是安全管理，包括小区的治安保卫、消防安全等。安排安保人员巡逻，设置监控设备，预防各类安全事故的发生。同时要制定消防安全制度，定期检查消防设施设备。