土地增税暂行条例是怎样规定的？

土地增值税暂行条例是我国为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益而制定的重要法规。下面为你详细介绍相关内容。

首先，土地增值税的纳税义务人。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。这意味着只要在这个范围内进行转让并获得了收入，就有纳税的义务。

其次，土地增值税的计税依据。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额。这里的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用等。

然后，土地增值税的税率。它实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。这种累进税率的设置，能更好地根据增值情况合理征税。

另外，还有一些税收优惠政策。比如纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。这些政策体现了对一些特定情况的支持和鼓励。

依据就是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该条例明确了上述各项规定，以确保土地增值税的征收有法可依，合理有序。