土地增值税评估价格是怎样规定的？

土地增值税评估价格是在计算土地增值税时，当纳税人存在特定情形，由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。它主要用于解决纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格，或者提供的扣除项目金额不实等情况。

在土地增值税相关规定中，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第九条规定，纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。也就是说，当出现这些情况时，税务机关会要求按照评估价格来计算土地增值税。

对于隐瞒、虚报房地产成交价格的情况，评估价格是按照同类房地产的市场交易价格来确定。这里的市场交易价格是指在同一地区、同一时间段内，类似房地产的正常交易价格。税务机关通过参考周边类似土地或房产的实际成交价格，来判断纳税人申报的价格是否合理。如果明显低于市场交易价格，且纳税人无法提供合理理由，就会采用评估价格。

当纳税人提供扣除项目金额不实的，评估价格是按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率来确定。房屋重置成本价是指在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用等条件下，重新建造与被转让房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需的成本。成新度折扣率则是根据房屋的使用年限、磨损程度等因素确定的一个比例，用来反映房屋的实际新旧程度。通过这种方式确定的评估价格，可以更准确地计算出土地增值额。

如果转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，同样要按照评估价格计算土地增值税。比如，纳税人因为某种原因，以明显低于市场价格的价格转让土地，又不能说明合理的理由，税务机关就会按照评估价格来计算应缴纳的土地增值税。这样做的目的是为了防止纳税人通过不合理的低价转让来逃避纳税义务，保证税收的公平性和合理性。