公用建筑面积是由哪两部分组成的？

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它一般由以下两部分组成：

首先是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。这些部分是为了满足整栋楼居民的基本使用需求和日常运营管理而存在的。例如电梯井，它是电梯运行的通道，是居民上下楼不可或缺的设施；楼梯间则在电梯出现故障等特殊情况下为居民提供安全疏散的通道。根据《房产测量规范》，这些为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积应计入公用建筑面积。

其次是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。这是因为这些墙体虽然是建筑物的边界，但它们也为公用部分和套内部分提供了一定的支撑和保护作用。比如外墙，它不仅保护了套内空间不受外界环境的影响，也在一定程度上维护了整栋楼的结构安全。所以按照规定，这部分墙体水平投影面积的一半会被纳入公用建筑面积的计算范围。

了解公用建筑面积的组成，对于购房者来说是非常重要的。它直接关系到购房者所购买房屋的实际使用面积和公摊比例。购房者在购房过程中，应该仔细了解所购房屋的公用建筑面积情况，以确保自己的权益得到保障。同时，房地产开发企业也应当按照相关规定，准确计算和公示公用建筑面积，避免出现纠纷。