公租房行政执法程序是怎样的？

公租房行政执法程序是保障公租房公平、合理使用的重要环节。下面为你详细介绍一般的公租房行政执法程序。首先是立案阶段。当相关部门发现有公租房承租人可能存在违反公租房使用规定的行为时，就会启动立案程序。这些违规行为包括但不限于转借、转租公租房，擅自改变房屋用途，无正当理由连续6个月以上闲置公租房等。依据《公共租赁住房管理办法》第三十四条规定，对于这些违规行为，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。立案就相当于相关部门正式开始对该违规情况进行调查处理。

接着进入调查取证阶段。在立案之后，执法人员会通过多种方式收集证据。他们可能会实地查看公租房的使用情况，询问承租人以及周边邻居，查看相关的合同、缴费记录等资料。这一阶段的目的是要全面、准确地了解承租人是否真的存在违规行为，以及违规行为的具体情况。执法人员在调查取证时必须严格按照法定程序进行，要确保收集到的证据真实、合法、有效。例如，执法人员在询问当事人时，需要出示执法证件，制作询问笔录，并由当事人签字确认。

然后是告知与听证阶段。如果经过调查取证，发现承租人确实存在违规行为，相关部门会向承租人发出书面通知，告知其违法事实、处罚依据以及享有的权利。这里的权利包括陈述、申辩和要求听证的权利。如果承租人要求举行听证，相关部门应当组织听证。听证是给承租人一个公开陈述自己观点和理由的机会，让他们能够对执法部门认定的违法事实和证据进行质证。通过听证，执法部门可以更全面地了解情况，保证处罚的公正性和合理性。

再就是作出处罚决定阶段。在经过告知与听证等程序后，执法部门会根据调查结果和相关法律规定，作出处罚决定。处罚决定会以书面形式送达承租人，明确处罚的内容，如要求补缴租金、罚款等。如果承租人对处罚决定不服，他们可以在规定的时间内申请行政复议或者提起行政诉讼。这是法律赋予承租人的救济权利，以保障他们的合法权益不受侵害。

最后是执行阶段。如果承租人在规定的期限内既不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不履行处罚决定，执法部门可以依法采取强制执行措施。例如，通过法院强制执行，从承租人的银行账户中划拨罚款，或者收回公租房等。执行阶段是确保公租房行政执法程序能够有效落实的重要环节，通过强制执行，可以维护公租房管理的秩序和法律的权威。