店铺二房东租房合同有效吗

一般来说，店铺二房东租房合同的效力分几种情况来看。

首先，如果在签署此类合同时，获得了原始业主（也就是原房东）的书面批准，那么合同是有效的。这是因为《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；要是第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失 。

其次，如果原房东跟二房东的租赁合同里明确规定不能转租，那么租户与二房东之间签订的合同就是无效的。这很好理解，原房东都明确不同意转租了，二房东再转租出去签的合同自然不受法律保护。

最后，如果原房东与二房东之间的租赁协议中并没有明确规定是否可以进行转租事宜，这种情况就比较复杂了，该问题将交由当地法院进行裁决和判定。不过《民法典》第七百一十八条还规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

此外，一份有效的合同还需满足《民法典》第一百四十三条规定的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时，根据第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

相关概念：

民事行为能力：简单说就是一个人能够以自己的行为独立进行民事活动，承担民事责任的能力。比如成年人一般就具有完全民事行为能力，能独立签合同等。

意思表示真实：就是签合同等行为是当事人内心真实的想法，不是被欺骗、胁迫等做出的。

公序良俗：指公共秩序与善良风俗，合同不能违反大家普遍认可的社会秩序和道德准则。