离婚后的房子该怎么卖？

离婚后房子的售卖问题，需要根据房子的产权归属情况来确定具体流程。

如果房子在离婚时明确归一方所有，比如通过离婚协议约定或者法院判决房子归某一方，那么这一方可以按照正常的二手房交易流程卖房。首先，需要确认房子的产权清晰，不存在纠纷。这一方要准备好房屋产权证书、本人身份证明等材料。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。有了清晰的产权证书，才能顺利进行后续交易。

若房子属于夫妻共同财产且未进行分割，在售卖时就需要夫妻双方共同同意。因为根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在这种情况下，夫妻双方都要到场办理相关手续，准备好双方的身份证明、结婚证（离婚证及离婚协议或法院判决书）、房屋产权证书等材料。

在卖房过程中，要与买方签订合法有效的房屋买卖合同。合同内容应包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。签订合同后，还需要按照规定办理房屋过户手续，将房屋产权转移给买方。