房屋未经竣工验收或验收不合格擅自使用会受到怎样的处罚？

我是一个房地产开发商，最近有个项目还没完成竣工验收，就有部分业主着急入住，我们也没拦住。现在担心这种情况会面临处罚，想知道具体会受到什么样的处罚呢？

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#房屋验收

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在我国，房屋建设完成后需要经过严格的竣工验收程序，只有验收合格的房屋才能交付使用。如果房屋未经竣工验收或验收不合格就擅自使用，会面临相应的法律处罚。首先，从法律概念上来说，房屋竣工验收是指建设工程项目竣工后，由建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。这一过程是保障房屋质量和使用安全的重要环节。依据《建设工程质量管理条例》第五十八条规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；（二）验收不合格，擅自交付使用的；（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。也就是说，如果建设单位（通常是开发商）未经竣工验收或验收不合格就将房屋擅自交付使用，相关行政主管部门会责令其改正错误，同时会根据工程合同价款的一定比例处以罚款，罚款幅度在工程合同价款的百分之二到百分之四之间。如果因为擅自使用未经合格验收的房屋而给他人造成了损失，比如因房屋质量问题导致业主的财产损失或人身伤害等，建设单位需要依法承担赔偿责任。对于施工单位而言，如果其参与了这种未经竣工验收或验收不合格就交付使用的行为，根据具体情况，也可能面临责令停业整顿、降低资质等级等处罚；情节严重的，甚至会被吊销资质证书。此外，擅自使用未经竣工验收或验收不合格房屋的行为还可能影响到后续的产权登记等手续办理。因为竣工验收合格是房屋合法交付和产权登记的重要前提条件之一。所以，无论是建设单位、施工单位还是其他相关主体，都应当严格遵守房屋竣工验收的法定程序，确保房屋质量和使用安全，避免因擅自使用未经合格验收的房屋而面临法律风险和处罚。

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