房地产公司是否要核定征收企业所得税？

房地产公司是否要核定征收企业所得税，需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下核定征收的概念。核定征收是指由于纳税人的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额时，由税务机关采用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式。这和查账征收相对，查账征收要求企业会计核算健全，能准确核算收入、成本、费用等。

根据《企业所得税核定征收办法（试行）》第三条规定，纳税人具有下列情形之一的，核定征收企业所得税：依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的；依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账薄的；擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的；发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

对于房地产公司而言，如果存在上述这些情形，那么税务机关可能会对其核定征收企业所得税。但是，如果房地产公司财务核算健全，能够准确核算收入、成本、费用等，按照规定设置账簿并进行规范的会计核算，且能如实提供纳税资料，通常是采用查账征收方式缴纳企业所得税。

所以，房地产公司不一定都要核定征收企业所得税，关键取决于企业自身的财务核算状况和是否符合核定征收的条件。