房地产开发企业需要预缴企业所得税吗？

房地产开发企业是需要预缴企业所得税的。

首先，我们来解释一下企业所得税预缴的概念。企业所得税预缴就是企业在一个纳税年度内，按照规定的方法和期限，预先缴纳一部分企业所得税，到年度终了后再进行汇算清缴，多退少补。对于房地产开发企业来说，由于其开发项目周期长，收入和成本的确认具有特殊性，所以也需要进行预缴。

依据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

具体来说，不同地区对于预计计税毛利率有不同的规定。一般而言，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；开发项目位于其他地区的，不得低于5%；属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。 所以，房地产开发企业在销售未完工开发产品取得收入时，要按照上述规定预缴企业所得税。