办理房地产赠与手续的手续是怎样的？
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办理房地产赠与手续，通俗来讲，就是把自己名下的房子无偿送给别人，并且要让这个赠送在法律上生效的一系列操作。下面为您详细介绍其流程和依据。 首先，赠与人和受赠人要签订赠与合同。这是双方就房产赠与达成的一个书面约定，明确了赠与的意愿、房产的具体情况等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房产赠与合同最好采用书面形式，这样能更好地保障双方的权益。 其次，进行赠与公证。虽然法律没有强制要求房产赠与必须公证，但很多地方的房产管理部门会要求办理公证手续。公证是由公证机构对赠与合同的真实性、合法性进行证明。《中华人民共和国公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同等公证事项。通过公证，可以增强赠与合同的证明力。 然后，办理房屋评估。一般需要委托专业的评估机构对赠与的房产进行价值评估，确定房产的市场价值。这一步是为了后续缴纳税费等提供依据。 接着，缴纳相关税费。房产赠与涉及到的税费主要有契税、印花税等。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。赠与房产时，受赠方需要缴纳契税。印花税则根据相关规定，由赠与双方按照一定比例缴纳。 最后，办理房屋产权转移登记手续。赠与人和受赠人要携带相关资料，如赠与合同、公证书、评估报告、完税凭证等，到当地的房产管理部门申请办理产权过户手续。经审核通过后，受赠人就可以领取新的房产证，正式成为该房产的所有权人。 总之，办理房地产赠与手续需要按照一定的流程进行，并且要遵守相关的法律法规，这样才能确保赠与行为合法有效。
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