房地产公司的存货和固定资产是怎样的？

在法律层面和会计实务中，对于房地产公司的存货和固定资产有着明确的界定和规定。

首先来说存货。存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。对于房地产公司而言，其存货主要包括开发成本和开发产品。开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，比如土地出让金、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费等，这些成本在房屋未完工之前都属于存货范畴。开发产品则是指房地产开发企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，像已建成待售的房屋。依据《企业会计准则第1号——存货》，存货应当按照成本进行初始计量。

接着看固定资产。固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。房地产公司的固定资产通常包括公司办公用的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。例如公司总部的办公楼，它不是用于销售，而是为了满足公司日常的经营管理活动，就属于固定资产。根据《企业会计准则第4号——固定资产》，固定资产应当按照成本进行初始计量，并且要对其计提折旧，以反映固定资产在使用过程中的损耗。

综上所述，房地产公司存货和固定资产的核心区别在于持有目的，存货是为了销售，而固定资产是为了企业自身的经营管理、生产等活动长期使用。