房地产预收款发票有哪些规定？

房地产预收款发票是在房地产企业销售房地产项目收到预收款时开具的一种发票。下面为你详细介绍相关规定。

从概念上来说，房地产企业在销售房产过程中，往往会在房屋交付前预先收取购房者的款项，这就是预收款。此时开具的预收款发票，是对这部分预收款项的一种书面凭证，证明购房者已经支付了相应款项。

在税收方面，根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。也就是说，企业在开具预收款发票后，要按照规定预缴增值税。

在发票开具上，预收款发票和正式发票有所不同。预收款发票一般会注明“预收款”字样，它不能作为最终的成本费用扣除凭证。等到房地产项目完工交付，企业需要为购房者换开正式的增值税发票，正式发票才是购房者办理产权登记、提取公积金等业务的合法有效凭证。

如果购房者取得预收款发票后，后续因各种原因发生退款等情况，房地产企业应按规定开具红字预收款发票，并办理相应的退税手续。总之，房地产预收款发票在开具、税收等方面都有明确的法律规定，无论是房地产企业还是购房者都需要按照规定执行。