房产私人过户需要什么材料？

我有一套房子要过户给别人，不知道私人之间办理房产过户需要准备哪些材料。担心材料准备不全影响过户流程，想了解清楚都需要什么，避免跑来跑去浪费时间，希望能得到详细解答。

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#房产过户

共1位律师解答

房产私人过户是指房屋的所有权从一个人转移到另一个人手中的过程。在这个过程中，需要准备一系列材料以完成过户手续。首先，基础的身份材料是必不可少的。买卖双方都需要提供本人的身份证件，如果是委托他人办理，还需要有经过公证的授权委托书以及受托人的身份证件。这就好比去证明你是谁，只有明确了双方的身份，才能确保过户的合法性和准确性。对于房产相关材料，最重要的就是房屋所有权证书。它是房屋产权的重要凭证，就像房子的“身份证”，没有它，过户就无法进行。此外，还可能需要房屋测绘报告等，这是为了准确确定房屋的具体情况，比如面积、位置等信息。从法律依据方面来看，根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。所以，在进行房产私人过户时，要严格按照这些规定准备材料。如果是通过买卖方式过户，还需要提供房屋买卖合同。合同中会明确双方的权利和义务，以及房屋的价格、付款方式等重要内容。它是保障双方权益的重要文件。要是赠与过户，则需要有赠与公证书，以此证明赠与行为是双方真实意愿的表达。

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