房地产业有哪些相关税费政策？

我打算投身房地产业，对这个行业涉及的税费一头雾水。不知道有哪些税费，税率是多少，有没有优惠政策。希望了解房地产业相关税费政策的具体内容，好提前做好财务规划。

展开

#房地产税
#契税政策
#土地增值税
#房产税规
#城镇土地税

共1位律师解答

房地产业涉及多种税费，以下为您详细介绍。首先是契税，它是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。比如在购买房产时，购房者就需要缴纳契税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。房地产开发企业在转让房地产取得增值收入时需缴纳此税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。拥有房产用于经营等情况就可能涉及缴纳房产税。城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。房地产企业使用城镇土地进行开发等活动时要缴纳该税。此外，还有增值税等。房地产企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，税率为9%。这些税费政策可能会根据不同地区以及国家政策的调整有所变化。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问