生地不得买卖有什么规定？
我最近打算投资土地，听说生地不能买卖。我不太明白这里说的生地是什么，也不清楚不让买卖的规定是怎样的。我就想知道 这个规定具体内容是啥，违反了会有啥后果，能不能给我详细讲讲？
张凯执业律师
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首先，生地是指未经开发、未进行基础设施建设，不具备基本建设条件的土地。在我国，土地买卖是受到严格限制的，确切地说，土地所有权不能买卖，能交易的是土地使用权。
《中华人民共和国土地管理法》明确规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。这就表明，生地的所有权不能买卖，而生地的使用权在符合一定条件下是可以转让的。
对于集体所有的生地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
如果违反规定买卖生地，根据《土地管理法》的规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
所以，在涉及生地相关交易时，一定要严格遵守法律规定，确保交易的合法性，避免不必 要的法律风险。