question-icon 生地不得买卖有什么规定?

我最近打算投资土地,听说生地不能买卖。我不太明白这里说的生地是什么,也不清楚不让买卖的规定是怎样的。我就想知道这个规定具体内容是啥,违反了会有啥后果,能不能给我详细讲讲?
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  • #生地买卖
answer-icon 共1位律师解答

首先,生地是指未经开发、未进行基础设施建设,不具备基本建设条件的土地。在我国,土地买卖是受到严格限制的,确切地说,土地所有权不能买卖,能交易的是土地使用权。 《中华人民共和国土地管理法》明确规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。这就表明,生地的所有权不能买卖,而生地的使用权在符合一定条件下是可以转让的。 对于集体所有的生地,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 如果违反规定买卖生地,根据《土地管理法》的规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 所以,在涉及生地相关交易时,一定要严格遵守法律规定,确保交易的合法性,避免不必要的法律风险。

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