动迁营业损失补偿标准是怎样的?

我家有个小商铺,最近面临动迁。我很担心动迁会让我损失很多营业收益,也不知道能拿到多少补偿。我想了解下动迁营业损失补偿标准到底是怎么规定的,依据什么来计算,我能得到的补偿大概在什么范围。
张凯执业律师
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动迁营业损失补偿指的是在房屋动迁过程中,因征收行为导致经营者暂时或永久性无法正常经营,从而遭受的经济损失,征收方给予的相应经济补偿。


在我国,目前并没有全国统一的动迁营业损失补偿标准,相关规定散见于不同的法律法规中。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


一般来说,确定动迁营业损失补偿金额会考虑以下因素:首先是商铺的经营效益,通常会参考商铺在动迁前一定时期内的平均利润。比如会查看过去一年的财务报表、纳税记录等,以此来推算正常经营情况下可能获得的收益。其次是停产停业的期限,这关系到经营者在多长时间内无法正常开展业务。例如,动迁后需要多久才能重新找到合适的经营场所并恢复营业。此外,还有一些其他因素,像商铺所在的地理位置、行业特点等也会对补偿金额产生影响。


不同地区根据自身实际情况制定了不同的补偿计算方法。有的地方会按照被征收房屋价值的一定比例计算营业损失补偿,比如规定按照房屋评估价值的5% - 10%给予补偿。有的地方则是根据经营者上一年度月平均净利润,结合停产停业期限来确定补偿数额。所以,如果你的商铺面临动迁,要详细了解当地政府制定的具体补偿政策和标准。

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