欠房租是选择法院诉讼还是法院调解呢？

当遇到租户欠房租的情况，选择法院诉讼还是法院调解，需要从多个方面来考量。

法院调解是指在人民法院审判人员的主持下，双方当事人就民事权益争议自愿、平等地进行协商，达成协议，解决纠纷的诉讼活动。它的优点比较明显，调解过程较为灵活，氛围相对宽松，双方可以在法院的主持下友好协商解决方案。而且调解的效率通常较高，能较快地解决问题，节省时间和精力。如果租户确实有困难，只是暂时无法支付房租，通过调解可以达成一个双方都能接受的还款计划。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九条规定，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。这说明法院在审理民事案件时，是鼓励并支持调解的。

法院诉讼则是指当事人通过向法院提起诉讼，由法院依据法律和事实进行审理并作出判决。诉讼具有强制性和权威性，一旦法院作出判决，就具有法律效力。如果租户恶意拖欠房租，拒绝协商，那么诉讼可能是更合适的选择。通过诉讼，房东可以要求租户支付拖欠的房租、违约金等费用。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这为房东通过诉讼维护自己的权益提供了法律依据。

总之，如果双方还有协商的可能，关系没有完全破裂，法院调解是一个不错的选择；如果租户态度恶劣，拒绝沟通，那么法院诉讼可能更能有效解决问题。