租房子租了一两天不租可以退租吗?

我租了房子,才住了一两天,现在因为一些个人原因不想租了,想知道能不能退租呢?不知道在法律上是怎么规定的,会不会要承担什么责任,也不清楚房东那边会怎么处理,希望了解下自己的权利和义务。
张凯执业律师
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在租房子只租了一两天就不想租的情况下,从法律层面来看,是存在退租的可能性,但需要结合具体情况来分析。


首先,这要查看租赁合同里的相关约定。租赁合同本质上是承租人和出租人之间达成的一种具有法律效力的协议,双方都需要按照合同的条款来履行各自的义务。如果合同中明确规定了在租赁期内提前退租的相关事宜,比如约定了提前退租需要支付一定的违约金,那么租客就需要按照合同的约定来执行。举例来说,合同中写明提前退租要扣除一个月的租金作为违约金,那么租客退租时,房东就有权扣除这部分费用。这一依据来源于《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,该条规定当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式,书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式,以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而租赁合同通常以书面形式订立,双方都要受其约束。


其次,如果租赁合同中没有对提前退租做出明确约定,租客想要退租,就需要和房东进行协商。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。租客因为自身原因提前退租,虽然在法律上没有明确禁止,但从诚信和公平的角度出发,租客应该及时通知房东,并与房东友好协商解决退租的问题。在协商过程中,双方可以就租金退还、房屋交接等事宜达成一致意见。例如,双方可以协商房东退还部分租金,租客承担一定的合理损失,如寻找新租客期间的空置损失等。


最后,如果租客未经房东同意擅自退租,并且给房东造成了损失,房东有权要求租客赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如,因为租客突然退租,房东错过了最佳的出租时机,导致房屋空置了一段时间,那么房东可以要求租客赔偿这段时间的租金损失。

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