租房签订合同后违约租金会退吗，租房押金不退该怎么办？

在租房过程中，签订合同后违约以及押金退还问题是很多租客关心的。下面来详细分析这两个问题。

首先，关于租房签订合同后违约租金是否退还的问题。这要依据租赁合同里的具体约定来判断。一般来说，合同是双方意思的体现，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在租房合同中，双方通常会对租金支付、使用期限、违约情形等作出约定。

如果合同中约定，租客违约后租金不予退还，那么在租客违约时，房东按照合同约定不退还租金是有依据的。比如，合同约定租赁期限为一年，租金按年支付，若租客在住了半年后违约提前搬走，合同明确规定这种情况下租金不退，那么房东可以不退还剩余半年的租金。但如果合同没有相关约定，租客违约给房东造成了一定损失，房东可以要求租客赔偿损失，赔偿后剩余的租金应退还给租客。比如租客违约提前搬走，房东很快又将房子租出去了，并没有遭受实际损失，那么房东就应该退还剩余租金。

其次，对于租房押金不退的情况。押金的作用主要是保证租客在租赁期间妥善使用房屋及附属设施，在租赁关系终止时，如租客没有违约行为，房东应退还押金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租客没有违约行为，房东却无故不退押金，租客可以采取以下措施：

第一，与房东协商。这是最便捷的方式，租客可以心平气和地和房东说明情况，要求其按照合同约定退还押金。

第二，如果协商不成，可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会反映情况，寻求他们的帮助。

第三，还可以通过法律途径解决。租客可以准备好租赁合同、支付凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金。

总之，在遇到租房违约租金退还和押金不退的问题时，要依据合同约定和法律规定来维护自己的合法权益。