房子被过户的人需要什么手续和证件？

在房产过户中，“被过户的人”准确来说应是接收房产的一方，也就是新的产权人。下面为您详细介绍需要的手续和证件。

首先是所需证件。一般来说，新产权人需要提供身份证，这是证明个人身份的基本证件。如果是已婚人士，还需提供结婚证，用以证明婚姻状况。此外，户口本也是重要证件之一，它能体现家庭关系等信息。如果是购买经济适用房等特殊类型的房产，可能还需要提供购房资格证明等相关材料。

接着说说手续方面。第一步是签订合同。买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中需明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容。合同签订后具有法律效力，双方都要按照合同约定履行各自的义务。

第二步是办理网签。网签是在房地产管理部门的相关系统上进行的，目的是对房屋交易进行备案，防止一房多卖等情况发生。办理网签时，需要提交双方的证件、合同等相关材料。

第三步是缴纳税费。根据不同情况，新产权人可能需要缴纳契税等税费。契税的税率根据房屋面积、是否为首套房等因素有所不同。缴纳税费后，会获得相应的完税证明。

第四步是申请过户登记。新产权人要和原产权人一起到当地的不动产登记机构提出过户申请，并提交之前准备好的证件、合同、完税证明等材料。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。

最后一步是领取新的房产证。经过一系列审核和登记手续后，新产权人就可以领取新的不动产权证书，此时房屋过户手续才算全部完成。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。因此，在办理过户手续时，一定要按照规定准备好相关材料，以确保过户顺利进行。