房子过户都需要什么手续和费用？

房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍手续和费用相关内容。

手续方面：首先是签订合同，买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，比如房屋的价格、交付时间等。接着办理网签，买卖双方要到当地的房地产交易管理部门办理网签手续，这一步是为了防止一房多卖，保障交易安全。然后进行评估，需要找专业的评估公司对房屋进行评估，确定房屋的市场价值，评估结果会影响后续的税费计算。之后要办理贷款，如果买方需要贷款购房，要向银行提交贷款申请，银行会对买方的信用和还款能力进行审核。完成上述步骤后，买卖双方需携带身份证、户口本、房产证等相关材料，到当地的房地产交易管理部门办理过户手续，填写相关表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核。最后是缴纳税费，根据审核结果，买卖双方需要缴纳相应的税费，缴纳完成后，领取新的房产证。

费用方面：主要有契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税，若房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税；否则，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。还有印花税，一般为房屋总价的0.05%。此外，还可能有登记费、评估费等小额费用。