房子过户都需要什么手续和费用?


房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍手续和费用相关内容。 手续方面:首先是签订合同,买卖双方需签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,比如房屋的价格、交付时间等。接着办理网签,买卖双方要到当地的房地产交易管理部门办理网签手续,这一步是为了防止一房多卖,保障交易安全。然后进行评估,需要找专业的评估公司对房屋进行评估,确定房屋的市场价值,评估结果会影响后续的税费计算。之后要办理贷款,如果买方需要贷款购房,要向银行提交贷款申请,银行会对买方的信用和还款能力进行审核。完成上述步骤后,买卖双方需携带身份证、户口本、房产证等相关材料,到当地的房地产交易管理部门办理过户手续,填写相关表格,提交材料,工作人员会对材料进行审核。最后是缴纳税费,根据审核结果,买卖双方需要缴纳相应的税费,缴纳完成后,领取新的房产证。 费用方面:主要有契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税,若房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税;否则,按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。还有印花税,一般为房屋总价的0.05%。此外,还可能有登记费、评估费等小额费用。





