房产过户给朋友需要什么手续和费用？

房产过户给朋友通常有多种方式，不同方式对应的手续和费用有所不同，下面为你详细介绍常见的买卖过户和赠与过户两种情况。

买卖过户是指按照正常的房屋买卖流程进行操作。手续方面，首先双方要签订房屋买卖合同，合同里会明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要内容。接着要准备好相关资料，比如身份证、房产证等，前往当地的不动产登记中心办理网签，网签就是在网上对房屋交易进行备案。之后，要到税务部门缴纳相关税费，最后携带完税证明等材料办理产权过户登记。

费用方面，主要有契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果房子持有满两年，增值税可能免征；满五年且是卖方唯一住房，个人所得税也可能免征。

赠与过户则是赠与人将房屋无偿给予受赠人。手续上，赠与人与受赠人要签订赠与合同，然后办理赠与公证，证明赠与行为是双方真实意思表示。之后同样要到不动产登记中心办理过户手续。

费用方面，赠与公证会产生一定的公证费，通常按照房屋评估价值的一定比例收取。受赠方需要缴纳契税，税率一般在3% - 5% 。此外，还可能有一些登记费、工本费等小额费用。

总体而言，买卖过户和赠与过户各有特点和适用情况，你可以根据自身实际情况来选择合适的过户方式。