question-icon 房产证过户给别人需要多少费用?

我有一套房子,打算把房产证过户给别人。但我不知道具体会产生哪些费用,也不清楚这些费用的收费标准是怎样的。我想了解一下,在整个房产证过户过程中,大概一共要花多少钱,希望能得到详细的解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产证过户给别人所产生的费用,会因过户方式不同而有差异,常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。下面为你分别介绍每种过户方式所需的费用。 买卖过户的费用主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。契税方面,如果购房者是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。若购房者是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五,各地可根据实际情况确定具体适用税率。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收,如果房子是家庭唯一住房且购买时间超过5年,则免征个人所得税。印花税按照房屋总价的0.05%征收。 赠与过户的费用,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3%。依据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,契税的计税依据由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。此外,还可能涉及到公证费,一般按照房屋评估价的一定比例收取,比例通常在1% - 2%左右。 继承过户的费用相对较少。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《中华人民共和国契税法》第六条相关规定。不过,可能会产生一些公证费和登记费等,公证费同样按照房屋评估价的一定比例收取,登记费一般为几十元到几百元不等。

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