房产过户给别人需要什么手续和费用？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。

首先说手续方面。以常见的买卖过户为例，第一步是要签订房屋买卖合同。合同里要明确双方的权利和义务，比如房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。第二步是准备相关材料，一般包括身份证、户口本、结婚证（已婚的话）、房产证等。第三步是去当地的房地产交易管理部门提出申请。管理部门会对提交的材料进行审核，看房屋是否可以上市交易等情况。审核通过后，会给出一个同意过户的书面通知。第四步是缴纳税费，完成税费缴纳后，就可以去办理产权转移过户手续，领取新的房产证。如果是赠与过户，除了上述基本材料外，还需要有赠与公证书等文件。

在费用方面，主要有以下几种。契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况不同而有所差异。一般来说，面积在90平方米及以下的首套房，契税按1%征收；面积在90平方米以上的首套房，契税按1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。增值税，如果房屋不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果房屋满2年（含2年）的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税，如果是卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且购房时间超过5年的，免征个人所得税；否则，按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税，也可以按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收。此外，还有一些登记费、交易手续费等小额费用。这些费用的具体规定依据《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法律法规。