房产过户给别人需要什么手续和费用?
我名下有套房子,打算过户给别人,但是不太清楚具体要办哪些手续,还有会产生哪些费用。我想了解下整个过户过程的详细情况,比如要准备什么材料,走什么流程,大概会花多少钱,希望有懂的人能给我讲讲。
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。 首先说手续方面。以常见的买卖过户为例,第一步是要签订房屋买卖合同。合同里要明确双方的权利和义务,比如房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。第二步是准备相关材料,一般包括身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、房产证等。第三步是去当地的房地产交易管理部门提出申请。管理部门会对提交的材料进行审核,看房屋是否可以上市交易等情况。审核通过后,会给出一个同意过户的书面通知。第四步是缴纳税费,完成税费缴纳后,就可以去办理产权转移过户手续,领取新的房产证。如果是赠与过户,除了上述基本材料外,还需要有赠与公证书等文件。 在费用方面,主要有以下几种。契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况不同而有所差异。一般来说,面积在90平方米及以下的首套房,契税按1%征收;面积在90平方米以上的首套房,契税按1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。增值税,如果房屋不满2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果房屋满2年(含2年)的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税,如果是卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且购房时间超过5年的,免征个人所得税;否则,按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率缴纳个人所得税,也可以按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收。此外,还有一些登记费、交易手续费等小额费用。这些费用的具体规定依据《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法律法规。

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